Vielseitiger Hof mit Platz für die Familie oder für Investoren in WF-Atzum

Dieser außergewöhnliche Hof in Atzum, Niedersachsen, bietet eine seltene Gelegenheit für Familien mit großem Platzbedarf oder visionäre Investoren. Gelegen in 38302 Atzum, befindet sich dieser Hof am Ortsrand der Kleinstadt Wolfenbüttel, zentral im Ortsteil WF-Atzum und bietet eine gute Anbindung: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe.

Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über 2270 m² und ist mit einem charmanten Einfamilienhaus sowie einer Scheune, Stallungen und einem Carport bebaut. Die Liegenschaft ist voll erschlossen mit Straßenausbau, Abwasserkanal und Stromanschluss.

Das Hauptgebäude, Baujahr 1868, ist voll unterkellert (Gewölbekeller) und verfügt über eine Gaszentralheizung. Die Holzfenster wurden zu einem kleinen Teil 2018 erneuert. Das Gebäude befindet sich in einem normalen Gesamtzustand wobei je Nutzung Sanierungs- und/oder Renovierungsmaßnahme erforderlich sind. Das Wohngebäude bietet eine großzügige Wohnfläche von 270 m². Die Raumaufteilung umfasst Zimmer, Diele(n), Küche(n), WC, Bad/Bäder sowie Abstell- und Kellerräume. Besonderheiten sind, drei Zimmer im Erdgeschoss, eine Küche mit Ofen und alte Dielen im Flur des Obergeschosses.

Die weitläufige Außenanlage des Hofes, ist ideal für ländliche Aktivitäten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Befestigungen aus Betonverbundpflaster, Natursteinpflaster und Rasengittersteinen schaffen stabile und großzügige Flächen, die sich hervorragend für die Unterbringung von Fahrzeugen aller Art eignen – sei es für landwirtschaftliche Maschinen, Pferdeanhänger, Ihr Wohnmobil oder sogar eine kleine Yacht. Das Anwesen bietet somit nicht nur viel Raum zum Leben, sondern auch die notwendige Infrastruktur für vielfältige Hobbys und große Stellflächen.

Dieser vielseitige Hof bietet ausreichend Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie oder als attraktives Investitionsobjekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die großzügige Grundstücksfläche von 2270 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten. So könnte das Haupthaus in mehrere Wohneinheiten umgewandelt werden (Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus) oder die hinteren Gartenanteile für eine weitere Bebauung genutzt werden. Auch ein Abriss des Bestandsgebäudes für einen Neubau ist denkbar, um das gesamte Areal neu zu erschließen.

Aus organisatorischen Gründen bitten wir Sie, Onlinebesichtigungen über unser Kontaktformular auf unserer Webseite – mit vollständigen Daten – anzufragen. Besichtigungen vor Ort sind ab dem 06.08.25 geplant.