Altbauwohnung in bester Lage – Braunschweig Östliches Ringgebiet
38102, Braunschweig, Deutschland
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine großzügige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche in einer der begehrtesten Lagen Braunschweigs an. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss rechts) eines historischen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 im Östlichen Ringgebiet.
Die Wohnung wird komplett lastenfrei übergeben; auch im Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten verzeichnet. Ein aktuell noch eingetragenes Nießbrauchrecht wird Zug um Zug mit der Kaufvertragsabwicklung gelöscht. Bitte beachten Sie, dass die Veräußerung – wie allgemein üblich – der formellen Zustimmung des Hausverwalters bedarf.
Die im Jahr 1992 sanierte bzw. modernisierte Wohnung besticht durch ihren klassischen Altbau-Charme mit aufgearbeiteten Holzdielenböden und gemütlichen Sichtbalken. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum direkt in der Wohnung. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum (Nr. 17).
Ein besonderes Potenzial bietet die bestehende Teilungserklärung: Die Eigentümergemeinschaft hat dem Einbau von Dachgauben oder einer Dachterrasse für diese Einheit bereits grundsätzlich zugestimmt. Der Ausbau erfolgt auf eigene Kosten, bietet Ihnen aber die seltene Gelegenheit, sich ein eigenes Freiluft-Paradies über den Dächern Braunschweigs zu erschaffen.
Die Wohnung ist seit 01.05.2026 frei und kann direkt bezogen oder vermietet werden. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Das Hausgeld beträgt aktuell 208,00 € monatlich, zuzüglich einer monatlichen Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 48,94 €.
Highlights
- Top-Lage im Östlichen Ringgebiet: Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Stadtpark und der Prinz-Albrecht-Park sind fußläufig erreichbar.
- Denkmalschutz: Leben in einem historischen Gebäude mit besonderem Flair.
- Massives Ausbaupotenzial: Vorliegende Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zum Einbau einer Dachterrasse oder von Dachgauben.
- Zukunftsfähig: Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus an.
- Inklusive Einbauküche: Die Wohnung wird mit einer funktionalen Einbauküche übergeben.
- Gute Energiesubstanz für einen Altbau: Energieverbrauchskennwert von 122 kWh/(m²·a) (Verbrauchsausweis, gültig bis 25.09.2028), Energieeffizienzklasse D.
- Miteigentumsanteil: 839/10.000 am Gesamtgrundstück.
- Fenster: Teilweise isolierverglaste Kunststofffenster.
- Übergabe: Komplett lastenfrei laut aktuellem Grundbuch und Baulastenverzeichnis.
| Objekt ID: | EH38_202511_BS_FB |
| Verfügbar ab: | 01.04.2026 |
| Kaufpreis: | 375.000 EUR |
| Kaufpreis pro qm: | 3750,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 2,975 |
| Provision für Verkäufer: | 2,975 |
| Lage: | Stadtteil/Stadtkern |
| Zimmer: | 2,5 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | 100m² |
| Etage: | 4 |
| Baujahr: | 1900 |
| Provisionshinweis: | Käufer-Provision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
| Hinweis zum Denkmalschutz: | Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Baudenkmal im Sinne des § 3 Abs. 3 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz (NDSchG). Bauliche Veränderungen, insbesondere solche, die das äußere Erscheinungsbild betreffen, sind daher in der Regel genehmigungspflichtig und mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen. |
| Hinweis zu steuerlichen Aspekten: | Aufgrund des Denkmalstatus besteht grundsätzlich die Möglichkeit erhöhter steuerlicher Abschreibungen für zukünftige Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen (z. B. gemäß §§ 7i, 10f, 11b EStG). Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir keine steuerliche Beratung erbringen und keine Gewähr für die tatsächliche steuerliche Anerkennung durch die Finanzbehörden übernehmen. Die konkrete Förderfähigkeit und die steuerlichen Auswirkungen sind vom Käufer eigenverantwortlich mit einem Steuerberater zu klären. |
| Hinweis zum Nießbrauchrecht: | Die Wohnung wird lastenfrei übergeben. Ein aktuell noch eingetragenes Nießbrauchrecht wird Zug um Zug mit der Kaufvertragsabwicklung gelöscht. Der Käufer erwirbt somit das uneingeschränkte Eigentum. |
| Information zu allen Angaben: | Für unsere Objektangebote gilt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese werden grundsätzlich nicht durch uns überprüft. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten. |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Erdgas L |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1900 |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 122 kWh/(m²·a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 25.09.2028 |
Das Östliche Ringgebiet gilt als eine der Top-Wohnadressen in Braunschweig und besticht durch seine repräsentativen Altbauten und die Nähe zu Parks und zur Braunschweiger Innenstadt. Die Lage verbindet städtisches Leben mit hohem Freizeitwert. Der nahegelegene Stadtpark und das Naherholungsgebiet am Franzschen-Feld sind fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Auch die Braunschweiger Innenstadt ist schnell mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen. Die Stadtautobahnen sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Dynamik trifft Tradition – Braunschweig, die zweitgrößte Stadt Niedersachsens, ist ein pulsierendes Zentrum in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Die „Löwenstadt“ blickt auf eine reiche Geschichte zurück, die bis zu Heinrich dem Löwen und der Hanse reicht und deren Spuren im historischen Stadtbild bis heute sichtbar sind.
Wissenschaft und Wirtschaft als Motor – Braunschweig ist einer der bedeutendsten Standorte für Wissenschaft und Forschung in Europa. Mit einer der höchsten Forschungsdichten Europas, dem Titel „Stadt der Wissenschaft“ sowie einer starken Verflechtung von renommierten Instituten, der Technischen Universität und innovativen Unternehmen, ist die Stadt ein Motor für Technologie und Fortschritt. Diese Dynamik spiegelt sich in einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur wider, die von globalen Konzernen bis zu kreativen Start-ups reicht.
Hohe Lebensqualität zwischen Oker und Kultur – Die Stadt bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität, die von den Bürgern sehr geschätzt wird. Grüne Oasen und Parks, die sich entlang des Flusses Oker durch die Stadt ziehen, laden zur Erholung ein. Gleichzeitig bietet Braunschweig ein lebendiges städtisches Flair mit einer attraktiven Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulturellen Angebot. Historische Viertel wie das Magniviertel oder der Burgplatz versprühen einen einzigartigen Charme und runden das Bild einer modernen, lebenswerten Großstadt ab.
