Einfamilienhaus in beliebter Lage von Vechelde-Wahle – mit Pool, Sauna & PV-Anlage

Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 153 m², während die Gebäudenutzfläche mit ca. 232 m² ausgewiesen ist. Das Grundstück weist eine Gesamtfläche von 727 m². Der bauliche Gesamtzustand ist gepflegte und die Ausstattung gehoben.

Raumaufteilung und Struktur:

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen:

• Erdgeschoss (EG): Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und einer weiteren Essecke. Als Bodenbelag ist teilweise Laminat verlegt; zudem wurde ein Raumdurchbruch realisiert. Die Flure sind gefliest.

• Dachgeschoss/Obergeschoss (DG/OG): Diese Ebene bietet Platz für drei Zimmer, welche flexibel als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar sind. Die Zimmer sind teilweise mit Velux-Dachflächenfenstern ausgestattet. Zudem befindet sich hier ein weiteres Badezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein wesentlicher Vorteil: Im Dachgeschoss erfolgte ein Ausbau, sodass diese zusätzlichen Quadratmeter bereits vollständig genutzt werden können. Sie sind in der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 153 m² noch nicht enthalten und bieten somit ein attraktives zusätzliches Platzangebot sowie einen echten Mehrwert.

• Kellergeschoss: Das Gebäude ist komplett unterkellert. Neben funktionalen Räumen wie einem Waschraum und dem Heizölraum bietet der Keller einen ausgebauten Partyraum – auch als Werkstatt nutzbar – sowie eine Sauna. Ein direkter Zugang verbindet den Keller komfortabel mit der integrierten Kellergarage.

Außenbereich und Nebengebäude:
Das Grundstück verfügt über zwei massive Einzelgaragen mit elektrischem Antrieb sowie zwei bis drei weiteren Pkw-Stellplätzen. Der Außenbereich umfasst eine gepflegte Gartenanlage mit Rasenflächen und Pflanzbeeten. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen im Freien gehören ein Swimmingpool, ein freistehender Grillplatz, eine Feuerstelle, ein überdachter Loungebereich sowie zwei Unterstände (u. a. zur Holzlagerung). Ein eigener Brunnenanschluss ist im Garten vorhanden, und unterhalb der Terrasse ist ein Stromanschluss installiert.

Technische Details, Heizung & Energie:
Es liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 110,1 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung, deren Wärmeerzeuger im Jahr 2011 ausgetauscht und neu installiert wurde. Die Haustechnik umfasst im Kellerbereich zusätzlich eine Hauswasser-Pumpe.

Zur Stromerzeugung ist eine Photovoltaikanlage (6,66 kWp) mit einem 10 kWh Batteriespeicher installiert, deren Inbetriebnahme im Jahr 2022 erfolgte. Die PV-Anlage ist von der Enpal Green Future I GmbH für eine Laufzeit von 20 Jahren gemietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, zukunftssicher Wallboxen in den Garagen sowie auf den Stellplätzen zu installieren. Für die Anlage bestehen Absicherungen in Form einer Elektronikversicherung, einer Betreiberhaftpflichtversicherung sowie einer Betriebshaftpflichtversicherung bei der R+V Allgemeine Versicherung AG.