Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten und Kamin in ruhiger Lage von Cremlingen-Schandelah

Objektbeschreibung

Das 1978 in massiver Bauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus wurde stetig instand gehalten. So wurden die Fenster im Laufe der Jahre sukzessive modernisiert, unter anderem durch den Einbau neuer weißer Fenster im Jahr 2013 sowie weiterer Erneuerungen im Jahr 2024. Im Obergeschoss sorgen teils elektrisch bedienbare Velux-Dachfenster für viel Tageslicht und modernen Wohnkomfort.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 247 m². Die energetische Gebäudenutzfläche liegt bei 298,1 m². Der Endenergiebedarf beläuft sich auf 235,5 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse G), primärer Energieträger ist Erdgas.

Erdgeschoss: Auf dieser Ebene befinden sich Garderobe, Diele, Flur, Kaminzimmer, großes Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Gäste-WC, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Bad und ein 1992 nachträglich in Alukonstruktion angebauter, beheizter Wintergarten. Auf der großen Terrasse befindet sich eine manuelle Markise.

Ein Kaminofen trägt spürbar zur Beheizung bei]. Für Komfort sorgen im EG zudem eine Fußbodenheizung sowie teilweise elektrische Rollläden.

Besonders praktisch ist die Raumaufteilung: Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist räumlich vom Schlafbereich (in dem sich auch das Badezimmer befindet) getrennt. Dadurch kann man sich ungestört im Bad oder Schlafzimmer aufhalten, ohne dass Geräusche oder Aktivitäten aus dem Wohnbereich stören.

Obergeschoss: Zwei Zimmer, Büro (Studio), Bad, Abstellräume sowie eine Loggia (verglaster Balkon). Aufgrund der günstigen Flurgegebenheiten sowie eines Wasseranschlusses in einem der Zimmer lässt sich diese Etage ideal als eigenständige Wohneinheit nutzen, wodurch sich das Objekt auch hervorragend als Zweifamilienhaus (ZFH) eignet. Das Obergeschoss ist vollständig mit elektrischen Rollläden ausgestattet, ausgenommen der Balkon und ein Dachflächenfenster.

Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und komplett gefliest. Ein Highlight auf dieser Ebene ist der große Hobby- und Partyraum, der mit einem Tresen (Bar) und einer gemütlichen Kaminecke ausgestattet ist. Weiterhin befinden sich hier eine Werkstatt, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum und Waschkeller.

Heizung: Die Heizanlage wurde 2002 durch eine Junkers Gas-Zentralheizung erneuert. Die Versorgung erfolgt über einen im Garten befindlichen Flüssiggastank.

Küche: Im Jahr 2017 wurde eine hochwertige Nolte-Küche (Dekor Manhattan Uni Sahara) eingebaut. Diese ist mit Miele-Elektrogeräten (Einbauherd, Induktions-Kochfeld), einem Liebherr-Gefrierschrank und einer Franke-Spüle ausgestattet.

Bad: Im Mai 2025 erfolgte ein seniorengerechter Badumbau im Erdgeschoss. Installiert wurde eine bodenebene, maßgefertigte Mineralguss-Duschwanne (180 x 75 cm) mit höchster Rutschhemmungsklasse C sowie eine Grohe Tempesta Regendusche.

Erweiterungen & Außenbereich: 1987 wurde eine Gartenmauer mit separatem Kaminzug errichtet. Auf dem flachen Dach der massiven, übergroßen Doppelgarage ist eine Photovoltaik-Anlage montiert.