Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus in Vechelde – Ihr Zuhause mit Potenzial

Objekt:

Dieses 1987 erbaute Haus präsentiert sich auf einem ca. 728 m² großen Grundstück und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 187 m² großzügigen Raum für individuelle Entfaltung. Dabei kann dieses Objekt flexibel als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder auch als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt interessant, die hier die Möglichkeit haben, zwei separate Wohnungen in einem Gesamtpaket zu erwerben. Das Fertighaus von OKAL besticht durch fortlaufende Instandhaltungen und Renovierungen, die ein zeitgemäßes Wohnen ermöglichen. Die Gebäudenutzfläche beträgt 269,2 m².

Erdgeschoss (ca. 112 m²):

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnambiente. Das große Wohnzimmer lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein, wobei ein Kamin für behagliche Wärme sorgt. Die funktionale Küche mit Abstellraum bietet praktischen Stauraum, und die separate Essecke mit Tisch ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Das Erdgeschoss umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2011 renoviert und ist barrierearm gestaltet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und Rollläden (teilweise elektr.) sind im gesamten Erdgeschoss sowie an zwei Terrassentüren vorhanden. Die überdachte Außenterrasse mit Markise (unter Kunststoffscheiben) erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt mit ca. 3,50 m x 10 m zum Entspannen ein.

Obergeschoss (ca. 75 m²):

Das Obergeschoss bietet mit einem weiteren Wohnzimmer zusätzlichen Raum zum Wohnen. Die großzügige Dachterrasse ist ideal zum Entspannen. Das Bad im 1. Stock wurde 2009 renoviert. Die 2022 neu eingebauten Studiofenster fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Teilweise sind Rollläden vorhanden. Die Böden in den Schlaf- und Kinderzimmern wurden 2011 mit Laminat versehen.

Weitere Highlights:

Der vollständig geflieste Keller bietet zusätzlichen Nutzraum und verfügt über einen direkten Zugang zur Garage. Zusätzlich zum Bad im EG und OG gibt es ein Badezimmer mit Dusche im Keller, welches 2010 renoviert wurde. Die Gebäudenutzfläche von 269,2 m² berücksichtigt auch die Fläche des Kellers. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt, was die Heizkosten reduziert. Der Heizkreislauf ist abschaltbar. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 200,1 kWh/(m²*a), und die monatlichen Heizkosten belaufen sich auf ca. 119 € für aktuell zwei Personen. Ein direkter Warmwasseranschluss für die Waschmaschine ist vorhanden. Die Wohnzimmerseite ist mit Schiefer verkleidet. Es stehen 3 Stellplätze zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über einen Regenwasserspeicher (ca. 2000 l) mit Brunnenringen, der vom Dach gespeist wird.

Dieses Zweifamilienhaus in Vechelde bietet Ihnen ein großzügiges Wohnambiente in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die fortlaufenden Renovierungen, der schöne Garten und die großzügige Dachterrasse machen es zu einem idealen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Lage:

Willkommen in Vechelde, einem Ort, der dörflichen Charme mit einer optimalen Versorgung im Kernort verbindet, die im angrenzenden Bereich zu Braunschweig ihresgleichen sucht. Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage am Stadtrand im Ortsteil Vechelde. Die innerörtliche Anbindung ist ideal: weit mehr als nur Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sowie Kindergarten, Grundschule, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind in fußläufiger Entfernung oder unmittelbarer Nähe gelegen. Trotz der Bahnhofsnähe genießen Sie hier eine absolut ruhige Wohnatmosphäre mit herrlichem Blick auf die Felder.