• Salzgitter - Thiede
  • Reihenmittelhaus
  • 157 m²
  • 6 Zimmer
  • 4  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
379.000,00 EUR

38239, Salzgitter

Top-Zustand aus Erstbesitz

Dieses massiv erbaute und sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde 2005 auf einem 169 m² Eigentumsgrundstück erbaut und erstreckt sich über 3 Etagen. Die circa 157 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad und das Dachgeschossstudio. Zudem gibt es einen Hobby- und einen Hauswirtschaftsraum. Vor dem Haus empfängt Sie ein kleiner Vorlauf, hinter dem Haus lädt ein pflegeleichter Sonnengarten zum Relaxen ein.

„Der Grundriss bietet einer Familie mit 5 Personen ein tolles Zuhause.“

Das EG hat eine Größe von ca. 54 m². Hier befinden sich der geschlossene Küchenbereich, ein Gäste-WC mit Fenster (1,68 m²), ein Abstellraum (1,35 m²) und das helle Wohnzimmer, von dem aus Sie Ihre überdachte Terrasse (Glas Terrassen-Überdachung inkl. unten liegender Markise der Marke Markilux) und einen pflegeleichten Garten vorfinden. Das helle Wohnzimmer (32 m²) ist zur Südseite ausgerichtet, dadurch ist es lichtdurchflutet. Die fast durchgängige Fensterfront ermöglicht einen schönen Blick in den Garten. Dieser bietet mit der Terrasse einen herrlichen Ort zum verweilen und das vom Frühjahr bis in den späten Herbst hinein. Die gepflegte Küche (13 m²) – mit Markengeräten – bietet zusätzlich zum Esstisch im Wohnzimmer, einen zusätzlichen Essplatz von dem Sie in ihren kleinen Vorgarten blicken können.

“Im Winter sorgt die unterstützende Fußbodenheizung im Wohnzimmer für eine angenehme Bodentemperatur.”

Im OG mit 54 m² erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Bad mit Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Fenster, in dem eine Dusche vorhanden ist und Anschlüsse für eine Badewanne, bereits zum Zeitpunkt der Gebäuderstellung, vorbereitet wurden. Die Schlafzimmer haben eine Größe von 18, 13 und 10 Quadratmetern. In allen drei Zimmern können Kleiderschränke aufgestellt werden.

Eine sehr gut erhaltene Nanko-Treppe verbindet die Etagen und führt bis in das DG, wo sich ein großzügigen 25 m² großes Studio befindet. Hier im Studio haben Sie viele Möglichkeiten und können z.B. einen Fitnessbereich, Ihr Homeoffice oder einen Hobbyraum planen. Vielleicht möchte aber auch ein Teenager aus ihrem Haushalt dieses großzügige Dachstudio nutzen. Die Möglichkeit besteht. Das Studio (25 m²) und der Hauswirtschaftsraum (14 m²) sind mit Heizungen und Velux Fenstern ausgestattet und können daher als Wohnräume genutzt werden. Im aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzten Zimmer, mit Zugang zum Spitzboden (über eine Bodeneinschubtreppe), besteht auch die Möglichkeit eine weitere Person hier wohnen zu lassen. Alternativ entsteht hier ein schönes Gästezimmer. Im DG befindet sich außerdem der Heizungsraum (6 m²), der seinem Namen nicht gerecht wird. Denn hier befindet sich zusätzlich zur Gaszentralheizung auch ein Waschbecken sowie ein WC. Zudem steht Ihnen hier noch Platz für Ihre Wäsche zur Verfügung.

Mit wenigen Handgriffen, etwas Farbe zum Auffrischen und guten Ideen zum Einrichten, haben Sie hier vielleicht ihr neues Zuhause gefunden. Die Eigentümer haben das Haus stets liebevoll gepflegt und gewartet. Es besteht kein Wartungsstau. Die letzte Investition hat 2019 stattgefunden. Zu der Zeit wurde der Warmwasserspeicher erneuert.

Was möchten wir offen ansprechen? Im Schlafzimmer muss ein neuer Bodenbelag verlegt werden. Bevor Sie neue Farbe im Flur aufbringen, sollten Setzrisse ausgebessert werden, die nicht groß sind, sich aber über einige Bereiche im Flur des OG und DG erstrecken. Solche Risse können vorkommen und stellen kein Baumangel dar. Falls Sie hierzu Fragen haben sprechen Sie uns gern an.

Somit können Sie mit wenigen Handgriffen Ihr neues Familienhaus in Ihrem Wunschlook präsentieren. Darf es etwas mehr sein? Dann helfen Sie den Bädern zu einem neuen optischen Auftritt. Perfekt wird es, wenn Sie ihre zwei PKW-Stellflächen ausbauen. Eine PKW-Stellfläche kann gepflastert und als Stellplatz genutzt werden. Bei der zweiten haben Sie sogar die Möglichkeit eine Garage/Carport zu errichten. 

Wenn das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt hat, nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf und wir vereinbaren gern mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

———————————————————————-

Wichtiger Hinweis zur verpflichtenden Provisionszahlung:
Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
§ 656d Vereinbarungen über die Maklerkosten
(1) Hat nur eine Partei des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklervertrag abgeschlossen, ist eine Vereinbarung, die die andere Partei zur Zahlung oder Erstattung von Maklerlohn verpflichtet, nur wirksam, wenn die Partei, die den Maklervertrag abgeschlossen hat, zur Zahlung des Maklerlohns mindestens in gleicher Höhe verpflichtet bleibt. Der Anspruch gegen die andere Partei wird erst fällig, wenn die Partei, die den Maklervertrag abgeschlossen hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und sie oder der Makler einen Nachweis hierüber erbringt.
(2) § 656c Absatz 1 Satz 3 und 4 gilt entsprechend.

———————————————————————-

Information zu allen Angaben:
Für unsere Objektangebote gilt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese werden grundsätzlich nicht durch uns überprüft. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

Details
Objekt ID: EH38_202145_SZT_IP
Verfügbar ab: 01.04.2022
Kaufpreis: 379.000,00 EUR
Kaufpreis pro qm: 2414,01 EUR
Provision für Käufer: 2,975 %
Provision für Verkäufer: 2,975 %
Lage: Ortskern
Energietyp: A
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 157 m²
Grundstücksfläche: 169 m² m²
Etage: 3
Baujahr: 2005
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: Sehr Gepflegt
Stellplätze:2
Provisionshinweis:Käufer-Provision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Merkmale
Stellplatz/CarportGartenTerrasseEinbaukücheGäste-WCWaschkücheDachbodenVorratsraumKabel/Sat-TVDSL/InternetFußbodenheizung im Wohnzimmer (unterstüzend)Fußbodenheizung im BadHandtuchheizkörper im Bad
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas
Wert des Endenergieverbrauchs: 32,8 kWh
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 21.10.2031
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Dokumente