Solides Einfamilienhaus auf großem Eckgrundstück in beliebter Lage von Cremlingen-Schandelah
Schandelah, Deutschland
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine Immobilie mit solider Bausubstanz und viel Potenzial für Ihre Zukunft. Das ursprünglich als „Nebenerwerbsstelle mit Einliegerwohnung“ konzipierte und im Jahr 1958/1959 in massiver Bauweise (Großblock- oder Hochlochsteine) errichtete, freistehende Einfamilienhaus steht auf einem ca. 842 m² großen Eigentumsgrundstück in Ecklage in Schandelah. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf 6 Zimmer.
Genau hier liegt Ihre Chance: Statt für eine Ausstattung zu zahlen, die nicht Ihrem Geschmack entspricht, starten Sie hier ein Projekt nach Maß:
- Solide Basis: Massive Hohlsteindecken über Keller und Erdgeschoss bieten eine gute Substanz für Ihre Umbaupläne.
- Energetisch optimieren: Nutzen Sie die anstehende Erneuerung von Fenstern (aktuell überwiegend Holz-Isolierglas) und Heizung (derzeit Einzelöfen), um das Haus energetisch auf einen modernen Stand zu bringen und dabei von attraktiven Fördergeldern zu profitieren. Wir von EIGENHEIM38 beraten Sie gern, um das vorhandene Potenzial optimal zu nutzen.
- Freie Gestaltung: Ob offenes Wohnkonzept oder Wellness-Bad – Sie entscheiden, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll. Dank der ursprünglichen Planung mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss sind auch Mehrgenerationen-Konzepte denkbar.
Raumaufteilung & Ausstattung
Das Haus verfügt über eine klassische, familienfreundliche Aufteilung mit zwei Bädern (eines je Etage).
- Keller: Das Gebäude ist zu ca. 75% unterkellert (Dreiviertelunterkellerung) und bietet mit drei Kellerräumen reichlich Nutzfläche und Stauraum. Eine Außentreppe führt direkt in den hinteren Hof und zugleich zum Nebengebäude.
- Wohnkomfort: Eine Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten hinein und lädt zum Verweilen ein.
Außenbereich & Parken
Das 842 m² große Eigentumsgrundstück in Ecklage ist ein echtes Highlight. Es bietet viel Freiraum für Gärtner, spielende Kinder oder entspannte Grillabende. Abgerundet wird das Angebot durch:
- Ein massives Nebengebäude (ehemaliges Stallgebäude mit Schuppen-Erweiterung von 1966), welches vielseitig als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann.
- Eine Garage im Nebengebäude, die Platz für kleine PKW, das Motorrad und/oder Handwerk bietet.
- Das Grundstück ist baulastenfrei.
Das Haus wird lastenfrei übergeben. Ein aktuell noch eingetragenes Nießbrauchrecht wird Zug um Zug mit der Kaufvertragsabwicklung gelöscht.
| Objekt ID: | EH38_202511_WFSch_CBFB |
| Verfügbar ab: | 01.03.2027 |
| Kaufpreis: | 235.000,00 EUR |
| Kaufpreis pro qm: | 1.958,33 EUR |
| Provision für Käufer: | 2,975 |
| Provision für Verkäufer: | 2,975 |
| Lage: | Ortsteil |
| Dachform: | Satteldach |
| Bauweise: | Massiv |
| Befeuerung: | Strom (Elektro-Direktheizung) |
| Zimmer: | 6 |
| Wohnfläche: | 120m² |
| Grundstücksfläche: | 842m² |
| Baujahr: | 1959 |
| Objektzustand: | Sanierungsbedürftig |
| Provisionshinweis: | Käufer-Provision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. |
| Information zu allen Angaben: | Für unsere Objektangebote gilt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese werden grundsätzlich nicht durch uns überprüft. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten. |
| Hinweis zur Übergabe: | Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Vereinbarung. |
| Hinweis zu den Innenaufnahmen: | Die Innenaufnahmen wurden freundlicherweise vom aktuellen Mieter zur Verfügung gestellt. Die abgebildete Einbauküche wurde zum Einzug fertiggestellt. Weitere Bilder sind aufgrund der Privatsphäre nicht gewünscht. |
| Hinweis zum Nießbrauchrecht: | Das Haus wird lastenfrei übergeben. Ein aktuell noch eingetragenes Nießbrauchrecht wird Zug um Zug mit der Kaufvertragsabwicklung gelöscht. Der Käufer erwirbt somit das uneingeschränkte Eigentum. |
| Heizungsart: | Einzelöfen (keine Nachtspeicherheizung) |
| Befeuerungsart: | Strom-Mix/Duchlauferhitzer |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1962 |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 225,2 kWh/(m²·a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 2036 |
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im begehrten Cremlinger Ortsteil Schandelah und bietet Ihnen ein Zuhause in einer gewachsenen Nachbarschaft direkt am Ortsrand. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus idyllischer Ruhe und einer ausgebauten Infrastruktur.
Besonders für Familien bietet Schandelah eine hohe Lebensqualität: Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind für Ihre Kinder zu Fuß erreichbar. Ein Bäcker und ein Arzt sind ebenfalls vor Ort. Für den weiteren täglichen Bedarf erreichen Sie Supermärkte, Apotheken und Drogerien in wenigen Minuten im benachbarten Cremlingen.
Die Lage ist zudem ideal für Berufspendler, die in Braunschweig oder Wolfsburg tätig sind. Sie profitieren von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Schandelah mit seiner S-Bahn-Haltestelle sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Mit dem PKW gelangen Sie über die nahegelegene Bundesstraße 1 und die Autobahn 39 in kürzester Zeit in die Zentren der Region.
