Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in bester Lage von Wolfenbüttel

Zum Objekt:

Dieses 1979 massiv erbaute Ein-/Zweifamilienhaus hat zwei Etagen mit ca. 192 m² Wohnfläche, auf einem 804m² Eigentumsgrundstück.

Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf Zimmer, zwei Küchen sowie drei Bäder und ein WC. Vor dem Haus empfängt Sie eine großzügige Zufahrt, die Gartenfläche hinter dem Haus ist pflegeleicht angelegt. Die Terrassen mit Ihrer Südwest-Ausrichtung versprechen bei gutem Wetter ganztägigen Sonnengenuss. Der Garten verfügt über ausreichend Platz, um auch Familien mit Kindern viele Freizeitmöglichkeiten zu bieten. Für Gartengeräte können Sie einen Absteller hinter der Garage nutzen oder einen der zahlreichen Räume im Keller. Die hier verfügbaren ca. 130m² erlauben es Ihnen darüber hinaus auch, sich eine Hobbywerkstatt einzurichten. Neben dem Haus befindet sich zudem eine Garage inkl. Seitenzugang, durch den Sie trocken zu Ihrem Pkw kommen. Ein zweites Fahrzeug kann problemlos im Carport neben der Garage parken und für Gäste steht noch ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung.

Nachdem Sie die Haustür hinter sich gelassen haben, erwarten Sie im Erdgeschoss eine Küche, zwei Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Bad, ein Gäste-WC sowie das große Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer ermöglicht den direkten Zugang auf Ihre Terrasse und von dort aus in Ihren Garten, in dem Sie sich entspannen können. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein großer Abstellraum (der auch anderweitig genutzt werden kann) sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Ein Bad mit Dusche und Fenster ist ebenfalls im OG vorhanden.
Mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier Ihre eigne repräsentative Immobilie einrichten. Die letzten Modernisierungen liegen bereits einige Jahre zurück, sodass Sie als neue Eigentümerin oder Eigentümer vermutlich demnächst ein paar notwendige Arbeiten angehen müssen: Eine Renovierung der Böden und teilweise auch der Wände ist erforderlich, es besteht teils Kellerfeuchtigkeit, einige Fenster müssen ausgetauscht werden, die Fußbodenheizung ist im Bereich eines Heizkreises ohne Funktion. Zudem ist eine Wasserleitung defekt und muss instand gesetzt werden. Die Voraussetzungen dazu sind getroffen, sodass die Unterlagen zur Ursache bereitgestellt werden können. Wenn es etwas mehr sein soll, können Sie nach den Bädern nach und nach zu einem neuen optischen Auftritt verhelfen. Eine sinnvolle energetische Aufwertung kann zudem künftig bares Geld sparen. Sprechen Sie uns dazu gern an.

Kurz gesagt: ein großes frei stehendes Haus in Top-Lage, das Ihnen nach den nötigen Modernisierungen für viele Jahre ein neues Zuhause schenken wird.

Zur Lage:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zentraler, nordöstlicher Lage in Wolfenbüttel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls nicht weit entfernt. Das Städtische Klinikum ist nur ca. 1,5 km entfernt. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe und Sie haben die Möglichkeit, an der Oker Ihren Abendspaziergang zu genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie Fragen? Rufen Sie uns gern an oder kontaktieren Sie uns per Mail. Wir gehen gern auf Ihre Fragen ein bzw. beantworten diese auch direkt am Telefon.

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Wichtiger Hinweis zur verpflichtenden Provisionszahlung:
Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
§ 656d Vereinbarungen über die Maklerkosten
(1) Hat nur eine Partei des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklervertrag abgeschlossen, ist eine Vereinbarung, die die andere Partei zur Zahlung oder Erstattung von Maklerlohn verpflichtet, nur wirksam, wenn die Partei, die den Maklervertrag abgeschlossen hat, zur Zahlung des Maklerlohns mindestens in gleicher Höhe verpflichtet bleibt. Der Anspruch gegen die andere Partei wird erst fällig, wenn die Partei, die den Maklervertrag abgeschlossen hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und sie oder der Makler einen Nachweis hierüber erbringt.
(2) § 656c Absatz 1 Satz 3 und 4 gilt entsprechend.

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Information zu allen Angaben:
Für unsere Objektangebote gilt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese werden grundsätzlich nicht durch uns überprüft. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

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Hinweis zum Energieausweis:

Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor. Die Angaben sind erste Einschätzungen aus der aktuellen Erstellung. Ein Energieausweis wird bei Besichtigungen aber vorliegen.

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