• Wolfenbüttel
  • Mehrfamilienhaus
  • 285 m²
  • 14 Zimmer
  • 6  Schlafzimmer
  • 3  Badezimmer
535.000,00 EUR

Zum Objekt:

Dieses zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Wolfenbüttel bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder große Familien. Derzeit eingetragen als Gewerbeobjekt über drei Etagen, kann das Gebäude entweder weiterhin gewerblich betrieben oder in ein privates Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhaus umgewandelt werden.

Das 1935 erbaute Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Hervorzuheben sind zwei der drei Badezimmer, diese sind bereits in einem modernen und neuwertigen Zustand. Das Objekt bietet aufgrund seiner massiven Bauweise insgesamt eine solide Grundlage für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 285 m², verteilt auf drei Etagen, gibt es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche.

Aktuell besteht das Gebäude aus drei Gewerbeeinheiten, die separat genutzt werden können. Eine Nutzungsänderung hin zu drei Wohneinheiten ist möglich, was das Objekt zu einer interessanten Option für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus macht.

Zur Lage:

Wolfenbüttel ist eine Stadt in Niedersachsen, Deutschland, gelegen im Südosten des Bundeslandes. Sie liegt etwa 12 Kilometer südlich von Braunschweig. Die Stadt befindet sich in der Nähe des Flusses Oker und ist umgeben von einer malerischen Landschaft mit Wäldern und Feldern. Wolfenbüttel ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern, das Schloss Wolfenbüttel und die Herzog August Bibliothek. Mit einer Bevölkerung von rund 53.000 Einwohnern bietet Wolfenbüttel eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Die Stadt hat zudem eine starke Bildungstradition, einschließlich der renommierten Lessing-Akademie.

Investieren Sie in dieses vielseitige Objekt und schaffen Sie sich ein Zuhause mit viel Potenzial oder eine profitable Gewerbefläche. Nutzen Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Details
Objekt ID: EH38_202406_WF_GRJ
Verfügbar ab: 01.06.2024
Kaufpreis: 535.000,00 EUR
Kaufpreis pro qm: 1877,19 EUR
Provision für Käufer: 3,95
Provision für Verkäufer: 3,0
Lage: Zentral
Ausbaustufe: ausgebautes Dachgeschoss
Bauweise: Massiv
Wohneinheiten: 3 (Umschreibung erf.)
Gewerbeeinheiten: 3 (akt. Nutzung)
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Kellerräume: 5
Wohnfläche: 285 m²
Grundstücksfläche: 416 m²
Etage: 3
Baujahr: 1935
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattungskategorie: Standard
Provisionshinweis:Käufer-Provision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Information zu allen Angaben:Für unsere Objektangebote gilt: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese werden grundsätzlich nicht durch uns überprüft. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis zum Energieausweis:Uns liegt zu diesem Zeitpunkt kein Energieausweis vor. Die Angaben sind erste Einschätzungen aus der aktuellen Erstellung. Ein Energieausweis wird bei Besichtigungen aber vorliegen.
Merkmale
Stellplatz/CarportBalkonKellerFahrradkellerAbstellraum
Energiedaten
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1935